Недвижимость в аренду в Англии.

Ипотека в России появилась сравнительно недавно и многие относятся к ней с опаской. В Великобритании же напротив, большинство людей не представляют себе возможности приобретения недвижимости без помощи ипотеки. Для ипотеки в английском языке есть свой термин mortgage. Как в России так и в Англии существует много видов ипотеки для покупки жилой и коммерческой недвижимости.В последние десятилетие в Великобритании приобрел популярность такой вид ипотеки как buy to let mortgage. Buy to let mortgage это вид ипотеки специально предназначенной для жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Совсем до недавнего времени этот вид ипотеки считался дорогим и не пользовался широкой известностью.Однако за последние десять лет ситуация изменилась. Англичане всегда верили в недвижимость, а в связи с нестабильностью обстановки на фондовом рынке, многие инвесторы ранее не занимавшиеся недвижимостью занялись buy to let. Одни поставили для себя задачу получения ежемесячного дохода , другие в надежде на то что недвижимость вырастет в цене. Для многих buy to let mortgages предоставили возможность вкладывания в недвижимость без особо больших трат, так как этот вид ипотеки предполагает самоокупаемость, за исключением периодов времени когда недвижимость простаивает пустая.Спрос на арендованное жилье повысился и многие кредиторы поторопились занять свое место на рынке. Прибавился выбор имеющихся buy to let mortgages и процентные ставки значительно уменьшились, практически сравнялись со стандартными ставками на жилую недвижимость для личного проживания.При анализе заявки на buy to let mortgage банки придерживаются стандартных правил оценивая кредитоспособность хозяина, но также учитывают сумму арендной платы. Арендная плата в данной ситуации является важным фактором, так как банк ожидает, что она покроет месячные выплаты по ипотеке в размере 125%. Эти требования не случайны, так как заемщик обязан будет делать ежемесячные выплаты по ипотеке независимо от того сдана квартира или нет. Также из арендной платы, как правило вычитаются комиссионные агента который занимается сдачей и обслуживанием недвижимости. Хозяин квартиры по требованию банка обязан застраховать строение и поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.Одним из условий buy to let является минимальный взнос ,как правило в размере 15% от цены недвижимости, но в настоящее время требования 25% встречаются все чаще.Buy to let mortgages даются гражданам Великобритании, а также иностранцам, так как этот вид ипотеки считается инвестиционным и не подразумевает проживание собственника.Если у Вас есть какие либо вопросы по buy to let mortgages- обращайтесь.